in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.

Das Haus ist circa halb unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Walmdach hat auf drei Seiten eine Dachgaube und ist mit Kupferdachrinnen und Kupferfallrohren ausgestattet. Die Betondachsteine sind in Pappdocken aufgelegt und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt worden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,80m.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung der Firma Wolf aus dem Jahr 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Öltank ist im Keller aufgestellt, wurde bereits erneuert und fasst 3x1000l Heizöl.

In der Eingangsdiele, dem Zwischenflur im Erdgeschoss und auf der Galerie sind Solnhofner Bodenfliesen verlegt. Im Wohn- und Esszimmer liegt sehr gut erhaltenes Stäbchenparkett. In den Zimmern im Dachgeschoss Echtholz-Fischgrätparkett. Die Küche und die Bäder sind gefliest.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2017 erneuert.
Das daneben liegende Duschbad im Erdgeschoss mit Außenfenster, ebenerdiger Dusche, gehängtem WC, Waschbecken und Handtuchtrockner ist ebenfalls schon saniert worden. Zusätzliches Duschbad-WC mit Außenfenster im Dachgeschoss.

Aus dem Essbereich gelangt man durch die Terrassentür auf die teilweise überdachte Terrasse (Überdachung durch große Dachüberstände, sog. Freisitz).

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 262,4 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Kl. H

Ideal als Einfamilienhaus für höhere Wohnansprüche in gefragter und zentraler Lage von Bad Schwartau.

LAGE

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.

Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 800 m.
Gute Busanbindung direkt vor dem Grundstück mit stündlich 4-8 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Carport
- Teilkeller
- Großes Grundstück
- Galerie
- Echtholzfußböden
- 2 Duschbäder
- Einbauküche
- 2 Terrassen

INFORMATIONEN

Zimmer:	5
Wohnfläche:	130 m² zzgl. Teilkeller
Grundstück:	1304
Baujahr:	1961
Bezug:	Nach Vereinbarung / Zügig möglich
Preis:	€ 549.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Heizöl EL
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	262,4 kWh/(m² * a)