in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit zwei Zimmern im 1. Obergeschoss. Im Haus befinden sich zwei Fahrstühle und insgesamt 78 Wohneinheiten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.
Doppeltverglaste Holzfenster im Wohnzimmer und das Terrassentürelement im Schlafzimmer. Das Fenster im Schlafzimmer wurde bereits durch ein Kunststoffelement ersetzt.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem Flur ist Parkettboden verlegt. Keramikfliesen im Bad und in der Küche.
Einbauküche mit freistehender Kühl- Gefrierkombination, Spüle, Geschirrspüler und E-Herd mit Ceranfeld.
Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und WC ist gepflegt. Der Balkon ist über Terrassentüren über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer erreichbar. Fernsehen über Kabelanschluss.
Im Kellergeschoss sind Fahrradkeller, Waschkeller mit Trockner und ein eigener Abstellraum untergebracht.
Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 257,02 auf.

Ideal als komfortabler Altersruhesitz oder Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Bad Schwartau mit sehr guter Raumaufteilung.

Bei Bedarf kann ein im Haus ansässiger Pflegedienst in Anspruch genommen werden. Alle Zugänge und Flure des Hauses sind rollstuhl- und seniorengerecht.

Besonderheit Sanierung:
Aufgrund des Gebäudealters und aktueller Brandschutzauflagen wurde ein Sanierungskonzept erstellt.
Vor dem Hintergrund dieser enormen Investitionen werden zukünftig 2 Sonderumlagen für die jeweiligen Wohnungseigentümer fällig:
1. Sonderumlage: März 2025 / € 17.006,33 (wird noch von der Verkäuferpartei getragen)
2. Sonderumlage: Voraussichtlich ca. 2026 / € 65.340,11
Die Eigentumsverhältnisse im Haus setzten sich durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und eine Seniorenresidenz zusammen.

Energieausweis: EnV 105 kWh/(m2*a), Gas L, Kl. D, Bj. 1968

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

LAGE

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau. Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt, wie sämtliche Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, einer Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Sportstätten und Vereine. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. Die Wohnung liegt direkt am Kurpark. Der Kurpark ist vom Objekt direkt über einen Ein- und Ausgang mit einem Schlüssel erreichbar.

AUSSTATTUNG

- PKW-Stellplatz
- Fahrstuhl
- Balkon
- EBK
- Duschbad

INFORMATIONEN

Zimmer:	2
Wohnfläche:	55,56 m² zzgl. Kellerraum
Grundstück:	8661 m² Eigenland – 81,37/10.000 Miteigentumsanteil
Baujahr:	1968
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 99.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	D
Verbrauch:	105 kWh/(m² * a)