in Neustadt in Holstein

BESCHREIBUNG

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde im Heimatschutzstil in den 1920er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Sie diente wohl ursprünglich als Wohnhaus der verantwortlichen Ärzte aus dem nahegelegenen Landeskrankenhaus.
Neben der Auffahrt liegt das Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen.
Der Teilkeller ist sowohl über eine Außentreppe als auch durch das Haus zu erreichen.

Beschreibung des Gebäudes mit Zitaten aus der Denkmalliste:
Backsteinbau mit symmetrischer Fassade und zarter Wandstreifengliederung, die Sprossenfenster als Kastenfenster bündig in der Wand liegend, je drei zu Seiten des rundbogigen Eingangs mit Fenster und Sprossung sowie Oberlicht mit integrierter Beleuchtung, die Traufe durch Konsolen akzentuiert, das Walmdach trägt bauzeitliche Gauben mit expressionistischen Dreiecksgiebeln, die Gaube über dem Eingang weist ein stichbogig geschwungenes Dach auf.

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1996 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizung ist absehbar mittelfristig erneuerungsbedürftig.

Die Bäder, der Erdgeschossflur, die Küche und die Speisekammer sind mit Keramikfliesen belegt. Alle anderen Räume haben den ursprünglichen Holzdielenboden oder Fischgrät-Echtholzparkett.

Wannenbad im Erdgeschoss, zusätzliches WC im Dachgeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem größtenteils originalen Zustand. Es bieten sich umfangreiche Modernisierungen in Sachen Heizung, Dachdämmung und Renovierung des Innenausbaus an.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: Nicht erforderlich / Denkmalschutz

Besonderheit Übergabe:
Die freie Übergabe erfolgt nicht sofort, sondern spätestens 9 Monate nach Kaufvertragsabschluss.

Ideal als großes, stilvolles Einfamilienhaus für viel Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

LAGE

Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt und der Hafen von Neustadt sind fußläufig erreichbar und der Strand mit Promenade in wenigen Autominuten.
Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Sportanlagen, eine Volkshochschule, Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A1 Hamburg/ Fehmarn), eine Klinik und Fachärzte in der Stadt.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

• - Doppelcarport
• - Teilkeller
• - Abstellschuppen
• - Garten
• - Denkmalschutz
• - Dachboden
• - Einbauküche

INFORMATIONEN

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
0451-50490555