BESCHREIBUNG
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie wurde zuletzt als großes Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Erdgeschoss und der ausgebaute Spitzboden wurden privat genutzt, das Dachgeschoss als Anwaltskanzlei / Notariat.
Die gepflasterte Auffahrt führt vorbei am Haus bis vor die Garage. Vor dem Haus liegen 2 gepflasterte PKW-Stellplätze. Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Büschen, Hecken und Bäumen blickdicht und mit einer Schneise in Richtung Feld angelegt worden.
Durch den repräsentativen Eingangsbereich / Windfang gelangt man in den Hausflur und zum Treppenhaus. Zusätzlich gibt es einen Seiteneingang direkt in den Vorflur der Küche.
Die gesamte Immobilie wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus hat einen Teilkeller mit Außenzugang. Neben dem Haus steht ein Garagengebäude mit Satteldach. Das Krüppelwalmdach ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt, die Außenwandflächen sind rot verklinkert.
Insgesamt sind im Haus 3 Bäder vorhanden. Ein Duschbad-WC im Erdgeschoss, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC im Kellergeschoss und ein Duschbad in dem ausgebauten Teil des Spitzbodens.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 292,2 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Bj. 1935
Ideal als großes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gefragter Lage. Dieses Objekt wird aufgrund seiner Lage, der Größe und dem Charme auch höheren Wohnansprüchen gerecht. Es besteht Modernisierungsbedarf.
LAGE
Die angebotene Immobilie liegt in Feldrandlage und ist doch sehr zentral. Die Innenstadt von Oldenburg ist fußläufig erreichbar.
Oldenburg in Holstein hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Sportanlagen, Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A1 Hamburg/ Fehmarn), eine Klinik und Fachärzte in der Stadt. Den Weißenhäuser Strand oder den Hafenort Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Das Haus und das Grundstück sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Stellplätze
- - Großer Garten
- - Sackgasse
- - Südausrichtung
- - Terrasse
- - Loggia
- - 3 Bäder
- - Teilkeller
- - Teilausgebauter Spitzboden
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | 269,08 m² zzgl. Teilkeller und teilausgebautem Spitzboden |
| Grundstück: | 1297 m² Eigenland |
| Baujahr: | Ursprung 1935 / Später erweitert |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 419.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl EL |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 292,2 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
