Marktanalyse Neustadt
Allgemeines | Gesamtsumme der Objekte und Verteilung nach Objektarten | Objektarten (Diagramm) | Verhältnis Makler- zu Privatangeboten (Diagramm) | Anzahl der Makler und Verteilung des Angebotes auf die Orte | Verteilung des Angebotes auf die Orte (Diagramm) | Auswertung und Schlussfolgerungen
Der Immobilienmarkt während der Krise
Die Firma FRICK IMMOBILIEN (Gebietsleitung Ostholstein der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein) hat erneut die Entwicklung des Immobilienmarktes im Großraum Neustadt in Holstein analysiert. Es ist seit 2000 nunmehr die 22. Marktanalyse und es wurden die Verkaufsangebote von Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken erfaßt, wie die verschiedenen Anbieter (Makler und Privatverkäufer). Weiterhin wurde untersucht, wo und wie lange die Immobilienangebote am Markt waren und in welchen Medien sie veröffentlicht wurden. Außer Acht gelassen wurden geplante Neubau-Projekte wie z.B. Neustadt-Ostring und Eigentumswohnungen in Großanlagen.
Unsere diesjährige Marktanalyse wird erstmalig um einen kurzen Bericht hinsichtlich der Veränderungen am hiesigen Immobilienmarkt seit Beginn der Pandemie ergänzt. Im Wirtschaftsraum Neustadt in Holstein (10 km Radius) wurden von April 2020 bis April 2021 insgesamt nur 59 Immobilien öffentlich zum Verkauf angeboten. Das Angebot an gebrauchten Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken lag in den letzten Jahren sonst stets zwischen ca. 125 und ca. 140 Objekten. Im Vorjahreszeitraum waren es noch 124 Objekte. Dies bedeutet einen Angebots-rückgang um ca. 50 %, eine seit Beginn der Aufzeichnungen nie dagewesene Größenordnung. Die Summe der angebotenen Einfamilienhäuser im Großraum Neustadt reduzierte sich z.B. von 63 auf nur noch 27. Die Anzahl der Angebote in Neustadt direkt (alle Objektarten) ging von 72 auf 28 zurück. Auch die Stückzahl in Pelzerhaken direkt machte nur noch ein Drittel (von 12 auf 4) aus. Während im Vorjahreszeitraum April 2019 / April 2020 im eigentlichen Stadtgebiet von Neustadt (ohne Pelzerhaken und Rettin) noch mehr Angebote gezählt wurden als im Umfeld (Wirtschaftsraum Neustadt), waren es 2020/2021 mehr Angebote außerhalb des städtischen Kerngebietes. Einschränkend muß allerdings erwähnt werden, daß manche Makler über ihre gut geführte Kartei so manche Immobilie zusätzlich vermittelt haben, ohne daß diese überhaupt als öffentliches Angebot erschienen ist. Aufgrund des reduzierten Angebotes lassen sich zusehens wirklich ernsthaft Kaufinteressierte bei den etablierten Maklern mit ihrem Gesuch registrieren..............................................................................
© Christine und Jan-Pieter Frick, Rettin im April 2021
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