Marktanalyse Neustadt

Allgemeines | Gesamtsumme der Objekte und Verteilung nach Objektarten | Objektarten (Diagramm) | Verhältnis Makler- zu Privatangeboten (Diagramm) | Anzahl der Makler und Verteilung des Angebotes auf die Orte | Verteilung des Angebotes auf die Orte (Diagramm) | Auswertung und Schlussfolgerungen

Der Immobilienmarkt hat sich verändert

Die Firma FRICK IMMOBILIEN (Gebietsleitung Ostholstein der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein) hat erneut die Entwicklung des Immobilienmarktes im Großraum Neustadt in Holstein analysiert. Es ist seit 2000 nunmehr die 23. Marktanalyse und es wurden die Verkaufsangebote von Wohnhäusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken, Ferienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Resthöfen ebenso erfasst, wie die Anbieter (Makler und Privatverkäufer) und wie lange die Objekte im Angebot waren.

Bereits im frühen Frühjahr 2022 zeigten sich erste Anzeichen dafür, dass sich nach den preislich turbulenten Jahren 2018 bis 2021 eine Veränderung anbahnt. Zunächst waren es kontinuierlich steigende Zinsen für Immobilienkredite, die tatsächlich wahrgenommene Inflation, die eingeschränkte Verfügbarkeit von Handwerkern, die stark steigenden Bau- und Baumaterialkosten, dann der Beginn des Krieges in der Ukraine und die damit sofort vorhandenen Ängste in Bezug auf höhere Energiekosten. Diese gleichzeitig auftretende Summe von Problemen führte zu einer für Marktteilnehmer spürbaren Verunsicherung. Nachdem sich dann im Sommer 2022 die Zinsen mehr als verdreifacht hatten und die Banken bei Immobilienfinanzierungen die Beleihungswürdigkeit der Objekte und auch die Bonität der Antragsteller zudem restriktiver prüften, erfolgte eine spürbare Beruhigung des Marktes. Anhand der nachstehenden Graphiken und der Summe der angebotenen Immobilien lässt sich eine Zunahme des Angebotes um ca. 50 % ablesen. Nicht nur die Zahl der angebotenen Immobilien stieg merklich, sondern auch die Verweildauer im Angebot bis zum Verkauf nahm zu. Die logische Folge waren Korrekturen hinsichtlich der ursprünglichen Kaufpreisforderungen. Im Herbst/Winter 2022/2023 war eine Art „Patt-Situation“ am Markt gegeben. Abwartende Verkäufer standen Kaufinteressenten gegenüber, welche ihren neuen, nunmehr aber reduzierten Kreditrahmen durch einen ambitionierten Verhandlungswunsch kompensieren wollten. Der Wunsch, eine Immobilie erwerben zu wollen, blieb ungebrochen. Das bisherige Frühjahr 2023 zeigte erfreulicherweise wieder eine zunehmende Anzahl von geschlossenen Kaufverträgen, welchen aber in vielen Fällen eine ausgiebige Verhandlung voraus ging. Die Auswertung der Kaufverträge ergab, dass die erzielten Preise in Lagen mit hohen Bodenpreisen ca. 10-12 % und in günstigeren und ländlichen Lagen ca. 20 % niedriger sind als im Zeitraum 2020/2021. Die Nachfrage nach Immobilien ist weiterhin gegeben, aber der richtigen bzw. marktkonformen Preisgestaltung kommt eine steigende Bedeutung zu. Dies ist einer der Gründe dafür, dass unsere Maklerfirma verkaufswilligen Haus- und Wohnungseigentümern eine Marktwerteinschätzung ihrer Immobilie anbietet. Neben der richtigen preislichen Einstufung hat die bundesweite Werbung und die durchdachte Präsentation eines Angebotes wieder eine größere Bedeutung.

Im Wirtschaftsraum Neustadt in Holstein (12 km Radius) wurden von April 2022 bis April 2023 insgesamt 169 Immobilien zum Verkauf angeboten. Im Vorjahreszeitraum waren es noch 119 Objekte.

148 Maklerangeboten standen 21 Privatangebote gegenüber. Nach 51 Maklern im Vorjahreszeitraum waren diesmal 69 Makler mit Angeboten vertreten. Neben vier örtlichen Hauptakteuren, davon drei langjährig tätige, institutionelle Maklerunternehmen, boten viele auswärtige Privatmakler jeweils nur je ein Objekt an.

Christine und Jan-Pieter Frick erteilen unter 04561-9065 gern detailliertere Auskünfte zur NIMA (Neustädter Immobilien Markt Analyse).