Marktanalyse Ostholstein Nord

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Fehmarn

Gesamtsumme der Objekte und Verteilung nach Objektarten

Summe der Objekte

Insgesamt wurden innerhalb eines Jahres 174 Objekte im Bereich Fehmarn erfasst, gefiltert und ausgewertet. Im Zuge der Filterung wurden Doppelangebote und Mehrfachangebote (mehrere Makler bieten dasselbe Objekt an) ausgegrenzt. Wiederholungsangebote wurden registriert bzw. gezählt.

Objektarten

Die zum Verkauf annoncierten Immobilien wurden in folgende Kategorien eingeteilt:

Verhältnis von Makler- zu Privatangeboten

Anzahl der Angebote und Verteilung auf die Orte

Zusammenfassung

Die Anzahl von 174 registrierten Angeboten ist für die Insel Fehmarn mit 12.552 Einwohnern im Kreisvergleich recht hoch. Zum Vergleich wurden in Neustadt i.H. (15.000 Einwohner) im ähnlichen Zeitraum 176 Immobilien zum Verkauf angeboten.

Die Verteilung der Immobilienangebote auf die Orte zeigt, dass in der Stadt Burg a.F. mit Südstrand 45 % der Immobilien (78 Stück) angeboten wurden, in den Dörfern zusammen waren es 55 % (96 Stück). Die Stadt und die Dörfer haben annähernd gleiche Einwohnerzahlen.

Den größten Anteil an den Wohnimmobilien haben auf der ganzen Insel die Eigentumswohnungen mit ca. 45 %. Hier zeigt sich insbesondere, dass der Immobilienmarkt auf der Insel stark vom Tourismus geprägt ist. Mit Abstand folgen die offerierten Einfamilienhäuser mit einer Quote 26 %. Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften zeigten sich mit 9 % bzw. 8 %. Die verbleibenden 12 % teilen sich gleichmäßig Reihenhäuser, Zweifamilienhäuser, Ferienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser auf.

Der durchschnittliche Angebotspreis für eine gebrauchte Eigentumswohnung liegt auf Fehmarn inzwischen bei 3.200,- € pro m² Wohnfläche. Ein gebrauchtes Einfamilienhaus wird im Durchschnitt für 425.000,- € angeboten.

Jan-Pieter Frick, Gebietsleiter, und Silke Schwarze, Immobilienberaterin der LBS Immobilien GmbH Ostholstein haben über ein Jahr den Immobilienmarkt auf der Insel Fehmarn beobachtet, alle Angebote registriert, ausgewertet und eine Immobilienmarktanalyse erstellt. Erfasst wurden alle Angebote für Wohnimmobilien, welche in den LN, dem Reporter und auf den Internetportalen zum Verkauf angeboten wurden. Geplante Neubauten wurden nicht erfasst. Für diese Regionale Immobilien Markt Analyse Ostholstein-Nord (RIMA OH-Nord), wurde zum Beispiel beobachtet, wann und zu welchem Preis die Immobilie von wem offeriert wurde, wie oft und wie lange sie annonciert wurde, ob und welche Preisreduzierungen erfolgten und ob es Anbieterwechsel gab.

Insgesamt boten 42 Makler 161 Objekte auf der Insel Fehmarn an. In Heiligenhafen und Großenbrode boten 33 Makler 99 Objekte an. Die Zahl der Maklerangebote (rund 87 %) im Verhältnis zu den Privatangeboten (rund 13 %) liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.

Das Gefühl vieler Kaufinteressenten, dass wenige Angebote am Markt sind, ist nur bedingt richtig. Maßgeblich für diese Wahrnehmung ist die erhöhte Nachfrage und kürzere Verweildauer im Angebot. Der Markt fordert ein größeres Angebot. Das weiterhin anhaltend extrem niedrige Zinsniveau für Immobilienfinanzierungen und die stark gestiegenen Mietpreise machen aus vielen Mietern Kaufinteressenten. Außerdem haben Sparvermögen und geldliche Anlagen Attraktivität eingebüßt. Es wird stattdessen vermehrt in Immobilien investiert. Der Tourismus hat in den letzten Jahren auf der Insel Fehmarn und in Heiligenhafen sowie Großenbrode einen erheblichen Aufwärtstrend erfahren, der die Nachfrage zusätzlich erhöht.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen unterscheiden sich geringfügig, während Einfamilienhäuser auf der Insel Fehmarn 10 % über denen in Heiligenhafen und Großenbrode liegen.