BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 Zimmer Eigentumswohnung.
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Die Wohnung ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und bereits teilweise modernisiert worden. Dies betrifft insbesondere die Elektrik, die Fenster und die Bäder.
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt, ist voll unterkellert und die Fassade wurde mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) bereits energetisch modernisiert. Vor dem Haus liegt der zur Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich zwei nebeneinander liegende, gemeinschaftliche Trockenräume, Fahrradabstellmöglichkeiten und der zur Wohnung zugehörige, abschließbare Kellerraum.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über ein Etagen-Müllsystem.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer im Jahr 2023 erneuerten Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
In der Wohnung sind bereits erneuerte 2-farbige (innen weiß, außen braun), doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 verbaut worden.
Es ist eine Küche mit Spüle, Kühlschrankecke und einem E-Herd mit Ceranfeld vorhanden.
Ein Duschbad-WC und ein Wannenbad WC. Jeweils hell gefliest und mit Handwaschtisch.
Energieausweis: EnV 115 kWh/(m2*a), Erdgas L, Kl. D, Bj. 1970, Baujahr Heizung 2023
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als komfortable Wohnung in gefragter Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
LAGE
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck- Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr, in ruhiger Lage zwischen Mühlenteich und Bürger-/Moorwisch-Park mit Spazierwegen in die beiden Parks sowie entlang dem Teich und der Clever Au (mit Fortsetzung bis Stockelsdorf).
Gute Busanbindung, nur 350m zur Haltestelle mit Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).
AUSSTATTUNG
- - PKW-Stellplatz
- - Kellerraum
- - Balkon
- - Duschbad
- - Wannenbad
- - EBK
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 104 m² zzgl. Kellerraum |
| Grundstück: | 36/1.000el Miteigentumsanteil an 3.678 m² Eigenland |
| Baujahr: | 1970 |
| Bezug: | Zügig möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 259.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Erdgas L |
| Effizienzklasse: | D |
| Verbrauch: | 115 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
