BESCHREIBUNG
Das von uns im Alleinauftrag angebotenen Stadthaus wurde im Jahr 1899 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Außenwandflächen sind hell verputzt und gestrichen, die Hausfront mit klassischen Zierelementen versehen. Das leicht gewinkelte Dach ist mit Dachpappe gedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölheizung der Firma Scheer aus dem Jahr 1989, der Brenner wurde im Jahr 2001 erneuert.
Zusätzlich ist im Haus ein historischer Kachelofen vorhanden, dieser hat nur dekorative Zwecke.
Im Haus sind ältere, doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster verbaut.
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3 Meter, im Obergeschoss etwas niedriger. Die Decken im Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind mit Stuck verziert. Die Fußböden im Haus sind mit originalen Holzdielen, Keramikfliesen oder Auslegeware belegt. Die Einbauküche und die Bäder sind nicht mehr zeitgemäß.
Die Küche ist mit den üblichen Elektrogeräten (E-Herd mit Kochfeld, Geschirrspüler) ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Essecke.
Besonderheit Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 237,5 kWh/(m2*a), Heizöl + Strom, Kl. G, Bj. 1899
Sehr charmantes Stadthaus mit kleinem Garten, ideal als Einfamilienhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in Zentrumsnähe.
LAGE
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Süd. Die Innenstadt auf der wunderschönen Altstadtinsel, die zum Unesco Weltkulturerbe gehört, ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants, Sportmöglichkeiten, Badeanstalten, Schwimmhallen, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraßen und Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 25 km) sind hier ebenfalls gegeben.
Das Stadthaus verfügt trotz Innenstadtlage über einen Vorgarten und einen Hinterhof.
AUSSTATTUNG
- - Veranda
- - Garten
- - Terrasse
- - Kelleraußenzugänge
- - Keller
- - Einbauküche
- - Hohe Decken
- - Gäste-WC
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 141,64 m² zzgl. 65 m² Keller |
| Grundstück: | 248 m² |
| Baujahr: | 1899 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 349.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Heizöl + Strom |
| Effizienzklasse: | G |
| Bedarf: | 237,5 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
