BESCHREIBUNG
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Außenwandflächen des Hauses sind zur besseren Isolierung bereits gedämmt und sind hell verputzt. Die moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes.
Für Ihre Unterhaltung ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Wohnung selbst ist mit zweifarbigen (innen weiß, außen braun), doppeltverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits erneuert wurden und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Der Vinyldesignboden im Flur, der offenen Küche, dem Wohnbereich und dem Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine moderne Note. Im Bad sind Keramikfliesen vorhanden.
Die gepflegte Einbauküche ist mit Spüle, E-Herd mit Kochfeld, Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Das bereits modernisierte Duschbad ist sowohl aus dem Flur als auch aus dem Schlafzimmer aus zugänglich. Das Duschbad verfügt über einen Waschtisch, ein gehängtes WC, einen Handtuchtrockner und einen Wasseranschluss für eine Waschmaschine.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nicht einsehbar von der gegenüberliegenden Straßenseite, was für Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.
Energieausweis: EnV 105 kWh/(m2*a), Heizöl (heute Strom/Wärmepumpe), Kl. D, Bj. 1974
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine bereits modernisierte Immobilie mit Balkon und Stellplatz suchen.
LAGE
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bad Schwartau.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage zwischen Mühlenteich und Bürger- /Moorwisch-Park mit Spazierwegen von der Haustür in die beiden Parks sowie entlang dem Teich und der Clever Au (mit Fortsetzung bis Stockelsdorf). Zum Zentrum in Bad Schwartau sind es ca. 800 m.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Gute Busanbindung, nur 250m zur Haltestelle mit stündlich 4-8 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.) und Lübeck (25 Min.).
AUSSTATTUNG
- - PKW-Stellplatz
- - Kellerraum
- - Balkon
- - Duschbad
- - Offene Küche
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 53,80 m² |
| Grundstück: | 616/100.000el Miteigentumsanteil an 29.585 m2 Eigenlandgrundstück |
| Baujahr: | 1974 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 149.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Strom Ehemals Öl |
| Effizienzklasse: | D |
| Verbrauch: | 105 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
