BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten (vollständig unbefristet vermietet). Das Objekt wurde 1976 in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der Keller ist durch den Hausflur und über einen Kelleraußenzugang erreichbar.
Die Außenwandflächen sind verputzt, weiß gestrichen und wurden bereits mit einem WDVS (Wärmedämmverbundsystem) gedämmt.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. Das 10.000l Öllager (Stahltank) befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler in den einzelnen Wohnungen.
Das Haus hat bereits kürzlich einen Glasfaseranschluss erhalten.
Im gesamten Haus sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut (ca. 1996), nur im Treppenhaus noch einfachverglaste Holzfenster.
In den Wohnungen sind jeweils Einbauküchen und Wannenbäder verbaut. Den Zustand und den Ausstattungsstandard entnehmen Sie bitte der folgenden Bilddokumentation aus den jeweiligen Wohnungen.
Im Kellergeschoss befinden sich Trockenkeller und Fahrradkeller.
Besonderheit Zustand:
Das Objekt ist gepflegt, es bieten sich jedoch zukünftig weitere Modernisierungen an.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 117,4 kWh/(m2*a), Heizöl + Strom, Klasse D, Bj. 1976
Es handelt sich um sehr gut aufgeteilte, gut vermietbare Wohnungen in gefragter Lage.
LAGE
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig am Ortsrand von Heiligenhafen.
Die Stadt Heiligenhafen hat ca. 9.400 Einwohner und bietet alles was man zum Leben braucht. Darüber hinaus hat die Hafenstadt einen sehr hohen Freizeitwert. Die gemütliche Altstadt und der bunte Fischereihafen laden zum Bummeln ein. Der große Yachthafen mit ca. 1000 Liegeplätzen ist nicht nur für Segler interessant. Am feinsandigen Strand und auf der Seebrücke genießen Sie die Sonne bis zum Untergang und den Blick zur Fehmarnsundbrücke, bei gutem Wetter bis Dänemark. Sie finden in Heiligenhafen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastronomieangebot, Schulen, Kindergärten, Fachärzte, Bücherei, Volkshochschule und Bus- und Autobahnanbindung (A1 nach Lübeck und Hamburg).
Das Haus und die Loggien sind nach Westen ausgerichtet.
Aufgrund des Gefälles Richtung Wasser im Ort Heiligenhafen liegt das Haus am binnenlandigen Ortsrand höher. Man blickt in Richtung Sundbrücke / Graswarder (Siehe Ausblickbilder). Aus den Wohnzimmern und von den Loggien gerade auf die Ostsee.
AUSSTATTUNG
- - Keller
- - Kelleraußenzugang
- - Stellplätze
- - Voll vermietet
- - Balkone
- - Seeblick
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 21 |
| Wohnfläche: | 535,20 m² |
| Grundstück: | 944 m² Grundstück / Eigenland zzgl. 6/24 Miteigentumsanteil am Stellplatzflurstück |
| Baujahr: | 1976 |
| Bezug: | Vermietet |
| Preis: | € 849.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Heizöl + Strom |
| Effizienzklasse: | D |
| Verbrauch: | 117,4 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
