in Stockelsdorf

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus einer 3er-Kette, welche in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Zum Haus gehört eine Garage mit Garagentor auf dem Garagenhof. Durch den Hinterausgang der Garage gelangt man direkt in den kleinen idyllischen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert (mit Kelleraußenzugang vom Garten, Kellertür innenseitig mit Gittertür gesichert). Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert. Das Satteldach ist mit roten Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 2001 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Brennwerttechnik.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut inkl. Granitfensterbänken.
Sowohl die Treppe ins Dachgeschoss als auch ins Kellergeschoss sind aus Buchenholz. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve. Hierfür wäre die Weiterführung des vorhandenen Treppenhauses ideal, um den Spitzboden mit einer vollwertigen Treppe erreichbar zu machen.

Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, erhöhtem E-Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Die Küche bietet zusätzlich die Größe für einen Essplatz.
Das Gäste-WC mit Waschbecken im Eingangsbereich hat ein Außenfenster, ebenso das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Handtuchtrockner und Waschtisch im Dachgeschoss.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine Terrasse mit Glasdach und Markise. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit Rollläden ausgestattet und die Terrassentür mit einer Insektenschutz-Schiebetür. Ein Insektenschutz ist zusätzlich vor dem Schlafzimmer- und Küchenfenster vorhanden.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnV 77,3 kWh/(m2*a), Gas, Kl. C, Bj. 2001

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für die Familie und für das Homeoffice.

LAGE

Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in gefragter Lage von Stockelsdorf. Stockelsdorf hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, Bücherei, etc. Ebenso gibt es in Stockelsdorf Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Nach Lübeck sind es nur 2 km. Busverbindung nach Bad Schwartau oder Lübeck zweimal stündlich. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Garage
- Überdachte Terrasse
- Kleiner Garten
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Ausbaureserve

INFORMATIONEN

Zimmer:	4
Wohnfläche:	107,96 m² zzgl. 57,11 m² Vollkeller und Ausbaureserve im Dachgeschoss
Grundstück:	198 m² Grundstück Eigenland
Baujahr:	2001
Bezug:	Zügig möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 389.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieträger:	Gas
Effizienzklasse:	C
Verbrauch:	77,3 kWh/(m² * a)