in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Das Ursprungshaus wurde 1938 gebaut und 1960/1965 erweitert und umgebaut.
Das Ursprungshaus ist teilweise unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind teils hell verputzt, teils hell verklinkert oder mit Riemchen versehen. Das Satteldach ist mit roten Tondachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Niedertemperaturtechnik.
Im Haus sind doppeltverglaste, braune Holzfenster und teilweise erneuerte, weiße Kunststofffenster verbaut.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Großgarage/Werkstatt mit Pultdach und großem Einfahrtstor in Richtung Auffahrt.

Erdgeschosswohnung rechts (2 Zimmer):
Diese Wohnung ist seit dem 01.01.2027 unbefristet vermietet.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (gefliest), einem Duschbad (gefliest) mit Außenfenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Erdgeschosswohnung links (2 Zimmer):
Diese Wohnung ist leer, sofortig bezugsbereit und von 2020-2022 umfangreich modernisiert worden. Das Duschbad ist mit gehängtem WC, ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner und einem Außenfenster ausgestattet. Die Wohnung ist hell und mit einer Einbauküche nebst freistehender Kühl- und Gefrierkombination versehen.

Dachgeschosswohnung (3 Zimmer):
Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss des gesamten Hauses und wurde ebenfalls 2020-2022 umfangreich modernisiert (Elektrik, Wannenbad, Wände, Böden, Fenster, Dachdämmung bis auf Teilbereiche).
In der Wohnung sind helle Bodenbeläge verlegt, das Wannenbad ist modern und mit Badewanne, Außenfenster, Waschtisch, Handtuchtrockner, gehängtem WC und Außenfenster ausgestattet.
Die Küche ist offen in Richtung Wohnbereich. Die Einbauküche selbst ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Im Wohnbereich wurde die Zwischendecke in Richtung Spitzboden geöffnet und die Deckenbalken freigelegt.
Vor dem Wohnzimmer liegt der sanierungsbedürftige Balkon ohne Geländer.
Diese Wohnung ist z.Zt. bewohnt kann aber auf Wunsch frei übergeben werden.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 254,3 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Kl. H, Bj. 1938

Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung in zentraler Lage.

LAGE

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, eine Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, Restaurants etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, eine Schwimmhalle, Saunen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 1,5 km. Busanbindung mit stündlich 2 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (5 Min.).
Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Osten ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- Großes Nebengebäude
- 3 Wohneinheiten
- Garage
- Teilkeller

INFORMATIONEN

Zimmer:	7
Wohnfläche:	199 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. Keller
Grundstück:	848 m² Eigenland
Baujahr:	Ursprung 1938 / Erweiterung und Umbau 1960 / 1965
Bezug:	Nach Vereinbarung / ELW vermietet
Preis:	€ 399.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	254,3
Effizienzklasse:	H
Bedarf:	254,3 kWh/(m² * a)