BESCHREIBUNG
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. In der Vergangenheit zwischenzeitlich sogar mit 2 kleinen Einliegerwohnungen im Erdgeschoss (mit gemeinsamem Flur).
Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Das Krüppelwalmdach ist mit rotbraunen Dachpfannen eingedeckt, die Außenwandflächen sind rot verklinkert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung Baujahr 1998. Die Heizungsanlage und die 3x1500l Kunststofftanks sind im Nebengebäude untergebracht.
Die Fenster sind weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, erneuert zwischen 2000 und 2018.
Die gefliesten Bäder verfügen jeweils über eine Dusche, WC, Außenfenster und Handwaschbecken.
Die Küchen sind mit nicht mehr zeitgemäßen Küchenmöbeln bestückt.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Saunaraum mit Zugang auf den gartenseitigen Balkon (erneuerungsbedürftig).
Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Büschen, Hecken und Bäumen blickdicht angelegt worden.
Letzte Modernisierungen:
- um 1975 die Bäder
- 1980 Dachsanierung (Dachpfannen in Pappdocken)
- um 1995 Saunaeinbau
- 2000-2018 Erneuerung der meisten Fenster
Besonderheit Modernisierung:
Das gesamte Objekt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen und umfangreich modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in
gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 408,8 kWh/(m2*a), Heizöl EL, Klasse H, Bj. 1890
LAGE
Das angebotene Wohnhaus liegt in Oldenburg in Holstein direkt zwischen den Wallanlagen und dem Stadtpark. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar. Oldenburg in Holstein hat ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Sportanlagen, Volkshochschule, Bücherei, Bus-, Bahn- und Autobahnanschluss (A1 Hamburg/ Fehmarn), sowie eine Klinik und Fachärzte in der Stadt. Den Weißenhäuser Strand oder den Hafenort Heiligenhafen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Das Haus und das Grundstück sind nach Süd-Westen ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Doppelgarage
- - Nebengebäude
- - Balkon
- - 3 Bäder
- - 2 Küchen
- - Sauna
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 174 m² |
| Grundstück: | 544 m² Eigenland |
| Baujahr: | Ursprung 1890 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | € 189.000,- |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | 408,8 |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 408,8 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
