Eigentumswohnung in Bad Schwartau

BESCHREIBUNG

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten und wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein Satteldach, welches mit dunklen Dachpfannen eingedeckt ist. Im Kellergeschoss liegt ein eigener, zur Wohnung zugeordneter Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche. Zusätzlich gehört zu der von uns angebotenen Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.
Die Fenster der Wohnung sind bereits erneuerte weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster.
Im Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Außenfenster sind anthrazite Keramikfliesen verlegt, in der Küche Keramikfliesen in Holzoptik und ansonsten ist die Wohnung mit Parkettboden ausgestattet.
Die Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Im Jahr 2024 wurde durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft das Treppenhaus renoviert. Zudem wurde in der angebotenen Wohnung im Jahr 2024 das Bad umfänglich saniert, die Küchenarbeitsplatte erneuert, der Parkettboden neu eingelegt, alle Fußleisten erneuert, die Türen gestrichen und es wurden Renovierungen durch einen Maler durchgeführt.

Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 274,00 auf - inkl. € 28,50 Zuführung in die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 176,9 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. F, Baujahr 1974

Ideal als modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage zur sofortigen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten.

LAGE

Die angebotene ETW liegt in Bad Schwartau im Ortsteil Cleverbrück.
In direkter Nähe gibt es einen Supermarkt, Bäcker, Getränkehandel, Post, Friseur, eine Apotheke, Ärzte und Physiotherapeuten.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
Gute Busanbindung mit stündlich 4 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (12 Min.) und Lübeck (20 Min).
Die Wohnung und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet.

AUSSTATTUNG

- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
- Balkon
- Duschbad
- Einbauküche

INFORMATIONEN

Zimmer:	2
Wohnfläche:	61 m²
Grundstück:	171/1.000el Miteigentumsanteil an 715 m² Eigenland
Baujahr:	1974
Bezug:	Sofort möglich / Nach Vereinbarung
Preis:	€ 179.000,-
Courtage:	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieträger:	Erdgas E
Effizienzklasse:	F
Bedarf:	176,9 kWh/(m² * a)