Grundstück in Gemeinde Riepsdorf

BESCHREIBUNG

Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof bestehend aus einem großen Wohnhaus, einem kleinen Gästehaus, einem ehemaligen Kuhstall, einem Pferdestall mit überdachtem Auslauf, zwei Koppeln und einem Reitplatz.
Das Wohnhaus wurde ca. in den 1930er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den 1960er Jahren wurde das Wohnzimmer mit einem Anbau erweitert, auf dem Anbau befindet sich der große Balkon mit Zugang aus dem Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert.
Das Kellergeschoss verfügt über zwei Garagen mit Schwenktoren und einen Kelleraußenzugang.

Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt und auf der Straßenseite mit einer zusätzlichen Gaube mit Satteldach versehen. Neben dem Wohnhaus steht das kleine Gästehaus, ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig. Die Hofauffahrt führt auf den großzügigen Vorplatz. Geradeaus liegt der ehemalige Kuhstall (Massives Gebäude, Walmdach mit Pfannendach). Links davon der Pferdestall mit überdachtem Auslauf und Eternitdach. Zusätzlich ist eine Mistplatte vorhanden.
Hinter den Gebäuden liegen zwei Koppeln und ein Reitplatz.

Besonderheit Zustand:
Sämtliche Gebäude befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, sind ungenutzt und unbeheizt. Es sind diverse Schimmel- und Feuchteschäden vorhanden. Das Objekt ist nicht beheizbar.

- 344 m² Wohnfläche im Wohnhaus zzgl. 172 m² Vollkeller und kleinem Gästehaus
- Ca. 336 m² Nutzfläche im ehemaligen Kuhstall
- Ca. 113 m² Pferdestall zzgl. überdachtem Auslauf

Energieausweis nicht erforderlich. Gebäude nicht beheizt und nicht beheizbar.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Ideales als Ein- bis Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder großem Platzbedarf in ländlicher Lage mit viel Potenzial und Möglichkeiten.

LAGE

Das große Einfamilienhaus mit Gästehaus, Pferde- und ehemaligem Kuhstall, Koppeln und Reitplatz steht in ruhiger Lage zwischen Lensahn (6 km) und Oldenburg in Holstein (9 km).
Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, Bücherei, Waldschwimmbad, Restaurants und Fachärzte in Lensahn, sowie den Autobahnanschluss A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn. Zum Strand nach Dahme/Ostsee oder Kellenhusen sind es ca. 12 km.
Das Haus ist eingebettet in ein parkähnliches Grundstück.

AUSSTATTUNG

• - Pferdestall
• - Alter Kuhstall
• - Koppeln
• - Reitplatz
• - Vollkeller
• - Garage
• - Balkon
• - Gästehaus

INFORMATIONEN

Für dieses Angebot gelten unsere AGB.

IHR ANSPRECHPARTNER

Büro Bad Schwartau
Marc-Peter Frick
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