BESCHREIBUNG
- 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
- Massive Bauweise
- Teilkeller
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Einzelne Gasthermen im Keller (Baujahre 1991 und 2013)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Doppeltverglaste Kunststofffenster (2015 EG-Schlafzimmer erneuert, 2022 neue Balkontür, 2022 neue Fensterscheiben Erdgeschoss)
- 2 Einbauküchen (erneuerungsbedürftig)
- Wannenbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Nebengebäude mit Abstellräumen
Besonderheit Erbbaurecht:
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2063.
Erbpachtzins € 7.631,40 p.a.
Es bieten sich umfangreiche Modernisierungen an.
Energieausweis: EnB 349,8 kWh/(m2*a), Gas, Kl. H, Ursprungsbaujahr 1924, Erweiterungsanbau 1976
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Eigenheim mit 2 Wohneinheiten und Bauplatzoption im Garten. Alternativ kann aus den 2 Wohneinheiten auch wieder eine große Einheit als Einfamilienhaus gemacht werden.
LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt in der Hansestadt Lübeck im Stadtteil St. Lorenz Nord.
Der Autobahnanschluss Lübeck-Zentrum in Richtung Hamburg und Puttgarden liegt nur wenige Autominuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist der Hauptbahnhof Lübeck in 10 Minuten bequem zu erreichen. Das Haus steht in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage ohne Durchgangsverkehr in einer reinen Wohnstraße.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Carport
- - 2 Wohneinheiten
- - Bauplatzoption
- - Teilkeller
- - Duschbad
- - Wannenbad
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 112 m² zzgl. Teilkeller |
| Grundstück: | 1190 m² Erbpacht |
| Baujahr: | Ursprung 1924, Erweiterungsanbau 1976 |
| Bezug: | Sofort möglich / Nach Vereinbarung |
| Preis: | Vergeben |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 349,8 kWh/(m2 * a)
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Für dieses Angebot gelten unsere AGB.
GALERIE
