BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in zweiter Reihe, welche in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Zum Haus gehört ein Pkw-Stellplatz am Ende der Auffahrt, die am Vorderhaus vorbei in die zweite Reihe führt.
Die Außenwandflächen des Hauses sind weiß verputzt. Das Dach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2014 mit Rücklaufschleifen (Fußbodenerwärmung) im Flur, Küche, Gäste-WC und Bad und mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut mit innenliegenden Sprossen.
Sowohl die Treppe ins Dachgeschoss als auch auf den ausgebauten Spitzboden sind aus Buchenholz.
Die Einbauküche mit Echtholzfurnierfronten ist mit Geschirrspüler (aus dem Jahr 2024), Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, selbstreinigendem E-Herd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet.
Das Gäste-WC mit Waschbecken hat ein Außenfenster, ebenso das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Handtuchtrockner und Waschtisch im Dachgeschoss.
Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet und vor dem Wohnzimmer liegt eine Terrasse mit elektr. Markise. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, 3 x 2,50 m, sowie ein kleines Gartenhaus an der Zuwegung vor dem Haus.
Der Garten ist blickdicht mit Hecken eingefasst.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnV 62,5 kWh/(m2*a), Gas, Kl. B
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Platz für die Familie und für das Homeoffice.
LAGE
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in gefragter Lage von Stockelsdorf. Stockelsdorf hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, Bücherei, etc. Ebenso gibt es in Stockelsdorf Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindung an die Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Nach Lübeck sind es nur 2 km. Busverbindung nach Bad Schwartau oder Lübeck alle 10 Minuten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Stellplatz
- - Ausgebautes Dachgeschoss
- - HWR
- - Terrasse
- - Garten
- - Kaminofen
- - Einbauküche
- - Gäste-WC
- - Bad mit Wanne und Dusche
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 123,76 m² |
| Grundstück: | 325 m² Grundstück (WEG geteilt) |
| Baujahr: | 1998 |
| Bezug: | Spätestens am 01.06.2026 |
| Preis: | Vergeben |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energieverbrauchsausweis |
| Energieträger: | Gas |
| Effizienzklasse: | B |
| Verbrauch: | 62,5 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
