BESCHREIBUNG
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde.
Zum Haus gehört eine eigene Garage auf dem Garagenhofgrundstück vor der Reihenhauszeile. Das Haus ist voll unterkellert mit Kelleraußenzugang von der Terrasse. Das Grundstück ist zudem von der Rückseite zugänglich. Die Sichtschutzwände vor der Terrasse wurden durch die Eigentümer im Jahr 2024 erneuert.
Die Außenwandflächen des Hauses sind rot verklinkert, die Vorderseite weiß gestrichen und teilweise hell verputzt.
Das Satteldach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 1994 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster aus den 1980er Jahren verbaut.
Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, in den Bauplänen ist er als Bodenraum (Nutzfläche) oder als Zimmer (Wohnfläche) vermerkt. Inklusive ausgebautem Spitzboden beträgt die Wohnfläche ca. 100 m2.
Die Einbauküche wurde ca. 2010 erneuert und ist mit Spüle, E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube (Umluft) ausgestattet.
Das Gäste-WC wurde ca. 2021 modernisiert und ist mit Waschbecken, hängendem WC und Außenfenster ausgestattet. Das Duschbad mit hängendem WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und ebenfalls einem Außenfenster wurde 2015 erneuert.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine Terrasse (mit Markise), die durch die darüber liegende Loggia teilweise überdacht ist.
Das Vordach (Hauseingang) wurde im Jahr 2022 erbaut.
Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Energieausweis: EnB 256,2 kWh/(m2*a), Erdgas E, Kl. H, Bj. 1967
Das Haus verfügt über eine Südausrichtung und eine gute Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer.
LAGE
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in gefragter Lage von Bad Schwartau.
Bad Schwartau hat einen zentralen Stadtkern, der über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Ärzte, Behörden, Post, Einkaufgeschäfte, eine Fußgängerzone mit Cafés, einem Marktplatz mit Wochenmarkt, Bücherei, Theater, Kino, etc. Ebenso gibt es in Bad Schwartau Kindergärten, Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, eine Schwimmhalle, Saunen, Sportstätten, Vereine und eine Volkshochschule.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Busbahnhof, Zugbahnhof, Bundesstraße und Autobahn A1 (Lübeck-Zentrum 7 km / Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben.
In das Zentrum von Bad Schwartau sind es ca. 2,5 km. Busanbindung mit stündlich 6 Abfahrten nach Bad Schwartau Zentrum (6 Min.).
Das Haus und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
AUSSTATTUNG
- - Garage
- - Keller
- - Garten
- - Loggia
- - Gäste-WC
- - Einbauküche
- - Duschbad
- - Ausgebauter Spitzboden
INFORMATIONEN
| Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 100 m² zzgl. Keller |
| Grundstück: | 199 m² Eigenland zzgl. Garage |
| Baujahr: | 1967 |
| Bezug: | Nach Vereinbarung / Ab 01.08.2025 |
| Preis: | Vergeben |
| Courtage: | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käufercourtage |
| Energieausweis: | Energiebedarfsausweis |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Effizienzklasse: | H |
| Bedarf: | 256,2 kWh/(m2 * a)
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GALERIE
